『成都房产』作为购房者,写给等房子降价的同学们(请勿拍砖)

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2018-10-17

先声明,以下是做房产投资的一个朋友的观点,我不做评论,给大家看看  作为一个需要卖房也需要买房的人,来说说现在房子的价格。   现在市场成交不高,主要就是买卖双方对价格的认同度不一样,政策一紧,买的人都等降价,但其实除去那些炒房子投资的,或者家中出事等钱救命的,作为房主是不可能对房子的价格做太大让步的,尤其是市内的房子。

要买的人都等,但没几个卖的人降价,所以成交当然高不起来。

  等买的人等不下去了,只能去提高价钱,这样的人多了,那房价就又开始上涨了。   市内业主不降价的原因有三:  1、市内房子数量有限,以老房为主,多为小户型,出售的业主多为换房,总价本就不高,如果卖的价钱不够业主换房,那就不可能卖了。

晚个一两年再改善也不是不可以。   2、业主进可攻退可守,房子出租容易,租金又比较高。 市场不好,出租一两年再卖,可能比现在价钱还高,一年还多收了几万块租金,何乐而不为。

或者可以出租改善,在远点的地方租个大房子,租金可能还有盈余。   3、万一那个开发商在市场不好的时候跑出来搞拆迁改造,原地不动就直接改善了。   有这么多好处,业主怎么可能轻易降价。 市场火热的时候,业主不天天提价就是好事了,市场清淡,小谈的空间就多一点,坐地杀价的基本没有成功的。   郊区的房子会降,那也是因为上涨的太过强烈,所以下降的也快,但总有合理的价格。 合理的价钱也是需要你用时间和精力去换的。   如果开发郊区的房子而利润又没保障,那还会有开发商去做吗?没有供给价格还能下降?  ZF会做?你放心ZF只能去保障那些根本就没有买房能力的人群。 他们也不会想房价的问题。   或者我们伟大的祖国提前结束社会主义初级阶段,进入伟大的共产主义阶段,那我们就都不用想房价问题了。   其实个人认为房子这东西只要你自己需要,和市场好坏没什么关系,需要又有能力就去买,需要但能力不足就去租。   租着房子持币待购是最亏的行为,你能保证把你的租金等出来吗?  当猪肉价格都成倍上涨的时候,大家还在指望房价会下跌吗?再说说政策,本身就是一个短视、不遵守经济规律的东西。

  就算你现在没有资格,五年后你还没有资格吗?  就算你现在要交税,五年后还用交吗?  或者国家发现卖地收入太少了,要增加税收呀,什么五年不五年,都给老子交税!什么营业税,个税,再给老子收房产税、地产税、资产税。 。 。 。 。

。 。 。 这你能预知吗?  大家都真等五年,那时候都去买房,房价会降?  那你就只能指望国家把政策变成十年。 那时候买不了还是买不了,交税多还是交税多。

  房地产真的降了,那经济也就衰退了,你的收入也变少了或者失业,这种情况下你还能再去买房?如果各位好青年们想知道每天房价的走势,可以去众询房产网看看,那上面关于房价方面有很详细的说明,也有走势图。