调控见效 全国房价降2.47% 房地产投资增速持续回落

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2018-12-13

国家统计局11月14日发布了《2018年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况》。

数据显示,1-10月全国房地产开发投资同比增长%,增速回落了个百分点,这是连续第三个月增速回落。 1-10月全国商品房成交均价8708元/平,其中10月成交均价8535元/平,环比下降%。 房地产投资增速持续回落仅西部地区增速提高1-10月全国房地产投资99325亿元,其中商品住宅投资70370亿元。

2018年商品住宅投资占比逐渐升高,已从年初的%升高到%,而房地产投资增速已经连续3月下降。

与前几个月相同,全国四大区域中,仅西部地区房地产投资增速提高。

东部地区房地产开发投资53136亿元,同比增长%,增速回落个百分点;中部地区投资20755亿元,增长%,增速回落个百分点;西部地区投资21254亿元,增长%,增速提高个百分点;东北地区投资4180亿元,增长%,增速回落个百分点。

全国商品房成交均价回落东北房价波动较大2017-2018年全国商品房成交均价8月后全国各地调控政策密集出台,调控效果显现。 在8月份成交均价达到高峰之后,全国商品房成交均价连续下降,10月份全国商品房成交均价8535元/平仅比1-2月高%。

1-10月全国商品房累计成交亿平米,成交均价8708元/平,比2017年同期高%。

虽然最近2个月全国商品房成交均价下降幅度较大,但四大区域大多房价稳定。 2018年全国各地区商品房成交均价东部地区房价仍然高高在上,其他三大区域商品房成交均价差别不大。 相对于其他区域成交均价的稳定,东北地区房价波动明显过大,5月之后月成交均价环比波动幅度均在5%以上,最高涨幅是7月的%,最大降幅是8月的%,市场风险积蓄迹象明显。

商品房销售面积增长有限中西部增长明显2018年1-10月全国商品房销售面积亿平方米,其中东部地区53545万平方米,中部地区37733万平方米,西部地区35430万平方米,东北地区6409平方米。 房价相对较高的东部、东北地区成交面积均同比下降%,降幅分别扩大了和个百分点。 中部与西部地区分别增长%和%,涨幅回落明显,尤其是中部地区最高峰是同比增幅达到%,随后一路下滑。

2018年的“金三银四”与“金九银十”两个传统旺季的4个月里,仅有3月商品房成交面积同比上涨,4个月的总计成交面积比2017年同期下降近2%。 随着城市化第一阶段尾声地到来,与楼市调控的深入,居民购房意愿日趋理智,在北上广深等城市更是已过度到以二手房为主的房地产时代,房地产开发已开始步入黄昏。 商品房个人按揭贷款放款近2万亿货币市场利率下降房贷利率却持续走强2018年1-10月,全国房地产开发企业到位资金中,个人按揭贷款共19408亿元,占全部到位资金的%,占商品房销售额的%。 个人按揭贷款占销售额的比例持续降低,虽然历年都有类似的趋势,但2018年的比例比2017年要低不少。

2018年1-10月个人按揭贷款总额占商品房销售额的%,而2017年同期是%。

在2018年商品房销售额上涨%的情况下,个人按揭贷款却同比下降1%。

如果各项比例保持与2017年相同的水平,则2018年个人按揭贷款减少幅度达到2636亿元,降幅近14%!货币市场利率走势从2017年下半年至2018年1季度,货币市场利率达到最顶峰之后,市场化利率与银行同业间拆借利率均呈下行趋势,但个人按揭贷款利率却持续走高。

截止2018年第44周,货币市场利率大致在%之间波动,比2017年同期低个百分点。

央行公布的《2018年10月金融统计数据报告》也显示,10月银行间同业拆借加权平均利率%,比9月低个百分点,比上年同期低个百分点。 但是个人房贷利率仍在不断攀升,根据央行发布的《2018年第三季度中国货币政策执行报告》,个人住房贷款利率再度上升,加权平均利率为%。 根据融360统计数据,10月份全国首套房平均利率为%,仍然维持在高位。

银行业之间的利率降了,货币市场上的利率降了,现在他们都比2017年同期要低,大多数行业贷款利率都在降,为什么偏偏房贷利率不降反升?。